Компании с белорусскими корнями в Литве выросли за прошлый год в три раза по числу зарегистрированных сотрудников. Это привело к росту спроса на офисные помещения. По данным международной компании Colliers, из всех офисов, арендованных айтишниками за прошлый год, около 50% сняли именно компании с белорусскими корнями, пишет devby.io.
Как отмечают в Colliers, 2022 год несмотря на непростую экономическую ситуацию (рост инфляции и цен на энергоресурсы) оказался одним из рекордных по числу новых офисов в Вильнюсе. Всего прибавилось около 111 тысяч квадратных метров качественных офисных площадей. За последние 10 лет более продуктивным был только 2020 год. Тогда было введено в эксплуатацию 113 тысяч квадратных метров офисов.
За 2022 год бизнес арендовал 108 тысяч квадратных метров офисных площадей. Это самый высокий показатель за все годы.
Крупнейшими арендаторами стали компании IT-сектора. За год они сняли почти 30 тысяч квадратных метров офисов, или 28% от общего объема. Это на 8% больше, чем в 2021 году.
А внутри IT-сектора крупнейшими арендаторами оказались компании с белорусскими корнями. Они арендовали около 15 тысяч квадратных метров офисов из 30 тысяч.
Крупнейшие иностранные компании-арендаторы из IT с белорусскими корнями — Wargaming, Flo, Melsoft, EPAM, EIS Group.
Впрочем, в этом году спрос на офисы со стороны айтишников может снизиться. Как отмечают аналитики Colliers, большая часть IT-компаний открылась в Литве в 2020–2021 годах. Активный спрос на офисы пришелся на 2022 год. Поэтому сейчас такого активного расширения не происходит. Запросы на офисные площади, как правило, небольшие — 100−600 квадратных метров.
Особых требований к офисным помещениям со стороны IT-компаний с белорусскими корнями нет. Это, как правило, центральное месторасположение, качественная архитектура и дизайн, наличие парковочных мест (обычно хотят больше, чем может предоставить арендодатель), смешанная планировка (кабинеты и open space), предпочтительно с отделкой.
При этом ряд девелоперов готовы предоставить дополнительные услуги арендаторам: переговорные комнаты, общие кухни, зоны отдыха, террасы и прилегающие территории. Стоимость этих услуг иногда уже включена в аренду.
За прошлый год ставки незначительно выросли. Офисы класса «А» предлагают в аренду по 15−20 евро за квадратный метр без НДС и эксплуатации, класса «B» — по 10−14,5 евро за квадратный метр.
В Colliers прогнозируют, что в нынешнем году ставки вряд ли снизятся, особенно на качественные офисы в центре города, которых не хватает. Об этом свидетельствует и вакантность. В частности, в офисах класса «А» она довольно низкая — около 7% свободных площадей.
Читайте также на devby.io:
Компании с беларускими корнями в Литве выросли за год в 3 раза. Топ-10
Литовский Wargaming лидирует по зарплате за декабрь. Сколько платят в других офисах
EPAM стал налогоплательщиком № 1 в литовском ИТ (рост в 6 раз!)